Nekilnojamojo turto agentai nėra vieninteliai, kurie gali daug susikalbėti dėl atimtų ar nelaimingų atsitikimų namų. Naudodami šį nemokamų internetinių duomenų bazių, kuriose galima ieškoti, sąrašą galite rasti namus, kuriems taikomas areštas, išankstinis areštas, REO (priklauso nekilnojamajam turtui), areštuoti ir kuriems taip pat yra sunkumų. Dauguma šių paslaugų siūlomos nemokamai arba su nedideliu abonementu, kuris paprastai apima nemokamą bandomąjį laikotarpį. Štai kur nukreipkite naršyklę, kad rastumėte jums tinkamą nuosavybę.
Banko pakartotiniam naudojimui
REO yra turtas, kuris grąžintas skolintojui po to, kai turto uždarymo aukcione nerastas pirkėjas. Tai nereiškia, kad turtas yra tokios blogos būklės, kad niekas jo nenorėjo; tai reiškia tik tai, kad nebuvo įvykdytas reikalaujamas pradinis pasiūlymas.
Reikalingas pradinis pasiūlymas REO aukcione paprastai yra negrąžinta paskolos suma.
Kai paskolos ir vertės santykis yra didelis, turtas gali nepritraukti pasiūlymų ir turtas grąžinamas skolintojui. Banko REO gali būti puiki vertybė nekilnojamojo turto rinkoje. Be to, jie gali pasitarnauti tikriems smirdžiams, todėl būkite nuodugniai tyrinėdami. Štai keletas svetainių, kurias reikia patikrinti:
- Amerikos bankas REO
- CitiHortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Šiame sąraše yra gerai žinomų bankų, kurie apima nacionalines ar regionines sritis. Kitą bankui priklausančią nuosavybę galite rasti ieškodami banko pavadinimo ir termino REO (pvz., MyBank REO).
Vyriausybei priklausančiam turtui
Bankai ir nekilnojamojo turto skolintojai nėra vieninteliai, kuriems nuosavybės teise priklauso nekilnojamasis turtas, kurio turtas buvo areštuotas. Vyriausybė turi atsargas REO, areštuotų namų ir turto, kurį ji įsigyja įvairiomis priemonėmis, įskaitant paskolų garantijų programas, tokias kaip FHA (Federalinė būsto administracija) ir VA (Veteranų reikalai). Nekilnojamas turtas parduodamas per įprastinius pardavimus ir aukcionus. Daugelį jų rasite adresu:
- HomePath-Fannie Mae nuosavybės teisių atėmimas
- HUD REO – būstui ir miesto plėtrai priklausantis nekilnojamasis turtas
- Pardavimas namuose – vyriausybei nuosavybės teise priklausantys turto areštai ir areštai
- USDA-RD/FSA-Kaimo plėtros ir ūkio paslaugų agentūros REOs
- IRS nuosavybė – namai, nekilnojamasis turtas ir kitas turtas, kurį areštavo IRS
Be to, jūsų apskrities ar miesto valdžia tikriausiai turi savo nuosavybės teisių apribojimų sąrašą. Idealiu atveju jie tuo dalijasi svetainėje; jei ne, turėsite nuvykti pas apskrities ar miesto sekretorių.
Bendras turto uždarymas, REO ir nelaimingo turto sąrašai
Kai kurios paslaugos surenka turto areštus, REO ir kitų formų probleminio turto į duomenų bazes, kuriose galima ieškoti. Kai kurie sąrašus teikia nemokamai; kiti naudoja prenumeratos modelį, leidžiantį tam tikrą laikotarpį ieškoti jų paslaugos.
Daugeliu atvejų pagrindinė informacija apie nuosavybę pasiekiama, net jei neužsiprenumeruojate. Tačiau paprastai prenumeratoriai turi prieigą prie daug papildomos išsamios informacijos apie nuosavybės būseną, pvz., sąlygas, istorijas ir rūpesčius.
Kai kurios paslaugos, kurias reikia patikrinti, yra:
- Re altyTrac REO – nemokama bandomoji versija, tada mėnesinė prenumerata
- Uždarymo sąrašai – septynių dienų bandomasis laikotarpis, tada mėnesio arba metinė prenumerata
- Foreclosure.com – nemokama bandomoji versija, tada savaitinė prenumerata
- Be pusiaujo, su galimybe išsaugoti paieškas ir ypatybes, pasiekti žemėlapius ir dar daugiau
Nekilnojamojo turto agentai, brokeriai ir nekilnojamojo turto paslaugos
Nekilnojamojo turto agentų, kurie slapstėsi dėl turto arešto, išankstinio turto arešto, nelaimingų savybių ir nekilnojamojo turto pardavimo, amžius praėjo. Šiais laikais tokio tipo nekilnojamojo turto sąrašas yra tik dar vienas būdas pritraukti pirkėjus. Štai kodėl dauguma nekilnojamojo turto paslaugų dabar siūlo lengvą prieigą prie savo probleminių objektų duomenų bazių, tokių kaip:
- Re altor.com – oficialiai licencijuotas Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos namas suteikia nemokamą prieigą prie nuosavybės paieškos variklio. Iš anksto nustatyti filtrai pašalina turto areštą, nekilnojamąjį turtą, kurio kainos buvo sumažintos, ir įperkamus namus bendruomenėse, kurių ieškote. Taip pat rasite naujausių naujienų ir įžvalgų apie problemines savybes.
- Trulia – siūlo gerai suprojektuotą paieškos sistemą, kuri apima iš anksto nustatytą filtrą, leidžiantį rasti turto areštą bendruomenėse, kurių ieškote. Norėdami rasti turto areštą naudodami Trulia, atlikite pagrindinę paiešką pagal miestą, tada naudokite Daugiau paieškos filtrą ir pardavimo sąrašo tipui pasirinkite Foreclosures.
- Zillow – Čia rasite uždarymo centrą su prieiga prie išplėstinės paieškos galimybių, naudojant daugybę kriterijų, įskaitant kainą (arba išlaidų sąmatas), kaimynystę ir kt. Pirkimo vadovai, DUK ir net vadovas tiems, kuriems gali tekti susidurti su išpirkimu, papildykite „Zillow“pasiūlymus.
